Guia de viagem na Flórida

Informações sobre a compra de uma casa ou casa de férias na Flórida

pedir catálogoMão no coração: Você nunca pensou em conseguir um imóvel na Flórida e realizar o sonho de ter sua própria casa de férias? Ou você já mora aqui e não gostaria de deixar passar as taxas de juros favoráveis? De qualquer forma, tais pensamentos levantam muitas questões e muito mais não é perguntado, e no final você terá surpresas desagradáveis. Abaixo eu compilei um catálogo de perguntas e respostas com base na experiência de meus clientes "estrangeiros".

Quais são os custos de comprar um imóvel nos EUA para o comprador?

Ao comprar um imóvel nos Estados Unidos, o comprador fica com um baixo custo. Como regra geral, o vendedor assume as taxas de fechamento. Ele paga as taxas de registro, a empresa de título (notário) e o seguro de título (seguro). O comprador paga apenas uma pequena taxa de fechamento para a Empresa Titular, que geralmente é menor que 500 USD. O imposto sobre a propriedade paga até o chamado fechamento do vendedor, então o novo proprietário. Se o comprador solicitar uma hipoteca, as taxas de conclusão da hipoteca serão cobradas.

Como ele se parece com dívidas antigas ou contaminadas?

A busca pelo título investiga dívidas e legados antigos. Estes geralmente têm que ser pagos ou ajustados pelo vendedor antes de concluir o contrato. A Empresa Titular não venderá propriedades com dívidas antigas ou ativos legados. Além disso, o vendedor conclui um seguro de título para o comprador, que - se a pesquisa do título deveria ter esquecido de algo - para o dano surge.

Quais são os custos da venda de um imóvel em os EUA?

Em princípio, os custos acima são incorridos ao vender a propriedade. O vendedor paga o seguro de título, busca de título, carimbo de doc e comissão para ambos os corretores do vendedor e do comprador. Além disso, um imposto de 10% é pago aos vendedores estrangeiros, mas a maioria será reembolsada ao vendedor estrangeiro depois de alguns meses.

Como faço para encontrar um imóvel adequado?

Quanto mais informações o comprador dá ao corretor, mais fácil é encontrar uma propriedade adequada. Para o corretor, as seguintes considerações estão à frente útil: O que uma propriedade que deve ser: a casa ou apartamento, com ou sem piscina, na água ou não, perto de um campo de golfe em um condomínio fechado ou não, a idade desejada da propriedade , a infra-estrutura e - claro, o preço. Como em todo o mundo, a regra mais importante para a propriedade ideal é localização, localização e localização. O corretor então seleciona de acordo com seus critérios as ofertas atuais de imóveis que mais se aproximam de seus ideais. Para nós, corretores é mais difícil quando uma vantagem vem com a idéia: "Eu quero comprar um imóvel, mas não sei exatamente se casa ou apartamento, o preço Eu não tenho perguntando, envie-me algo para" Temos aqui em Southwest Florida 5000 imobiliário no mercado e não pode apenas enviar ofertas sem uma idéia mais específica.

O que é melhor: casa, apartamento, condomínio fechado?

Isso é difícil de responder e cabe às suas ideias. Apartamentos e condomínios fechados têm a vantagem de que você não precisa se preocupar com nada lá e quando você sai, você fecha a porta e o assunto é feito. No entanto, subsídios mensais para habitação são incorridos para complexos residenciais fechados e apartamentos. É claro que, se houver muitas execuções bancárias ou vendas a descoberto nessa instalação, os proprietários afetados não pagarão por esse benefício de moradia. Em seguida, o ônus sobre os proprietários remanescentes aumenta e o auxílio-moradia aumenta para eles. As instalações da comunidade ainda devem ser mantidas e mantidas. Além disso, condomínios fechados ou apartamentos têm certas regras: alguns não permitem aluguel de curto prazo, sem churrasco, sem animais de estimação e assim por diante. Em uma casa "normal" (sem condomínio fechado) geralmente é necessário um serviço de jardim e / ou serviço de piscina e aluguel de um mordomo que cuida da propriedade durante a ausência.

Que os motores de busca são os melhores?

Existem alguns bons mecanismos de busca que lêem suas informações diretamente do nosso MLS (banco central de corretores). Alguns deles fazem uma comparação com o MLS várias vezes ao dia e, portanto, estão sempre atualizados. Um dos melhores mecanismos de pesquisa, na minha opinião, é "Listingbook". Lá você pode inserir critérios e salvar favoritos. O Listingbook envia um e-mail diariamente com novas ofertas que se encaixam em seus critérios, bem como alterações de preço e vendas. Infelizmente, o Listingbook ainda não está em todos os lugares. O Realtor.com também é muito bom, mas eles estão tornando a reconciliação menos frequente, então algumas propriedades já estão desatualizadas. (vendidos ou desatualizados) Zillow e Trulia são ainda piores, eles têm ofertas de alguns anos em seus sites.

Como faço para encontrar um bom corretor?

A melhor maneira de encontrar um bom corretor é através de recomendações de pessoas que trabalharam com esse corretor. Outra maneira é olhar para os sites dos corretores - quanta informação é dada - quanto mais, melhor. Se o corretor estiver disponível, ele responderá a perguntas imediatamente, semanas ou não. Respondem às perguntas e correspondem às ofertas que você deseja ou ele pode tentar vender uma propriedade, onde a comissão é maior ou um bônus extra foi prometido à venda para o corretor. O corretor leva tempo ou ele lida com você com o essencial?

Como funciona o sistema imobiliário dos EUA - o que é diferente?

Aqui todo corretor tem acesso a todos os objetos que estão no mercado. Todo corretor joga suas ofertas em um grande pote, o banco de dados. A partir disso, todo corretor que trabalha na área pode comprar e vender imóveis. Isso nos dá a oportunidade de atender nossos clientes de maneira otimizada e o comprador precisa trabalhar com apenas um corretor. A comissão de corretagem de ambos os corretores (comprador e vendedor) paga o vendedor.

Quais são as várias etapas envolvidas na compra do imóvel?

Após a seleção da propriedade, uma oferta por escrito será feita pelo corretor comprador ao corretor vendedor. Atenção !! Esta oferta torna-se um contrato de compra juridicamente vinculativo se o vendedor a aceitar sem modificações. No entanto, se o vendedor enviar uma contraproposta, será apenas uma contraproposta e não um contrato. Se o vendedor aceitar a oferta, um adiantamento é devido, o que é contratualmente acordado no valor. Este depósito vai para uma conta fiduciária e permanece lá até a compra ou até a possível rescisão do contrato.

Em geral, o corretor comprador sempre fará uma oferta dependente de uma inspeção residencial. Neste, a casa é "testada" em relação à estrutura do telhado, ar condicionado, sistemas elétricos, instalações, Chinese / defeituoso Drywall, construção, cupins, mofo, ..., bem como sobre o funcionamento de todos os dispositivos. Normalmente, o comprador tem 10 dias após a aceitação mútua da oferta, o tempo para realizar essa inspeção. Deve notar uma escassez de inspetor de casa - não importa quão grande ou pequena - o comprador pode facilmente e de forma gratuita para cancelar o contrato. O depósito pago neste caso retorna ao comprador na íntegra. A inspeção da casa, no entanto, é paga pelo comprador.

Se necessário, o contrato dependerá do financiamento. Se o comprador não receber esse financiamento, o contrato também poderá ser rescindido e o depósito será devolvido integralmente ao comprador.

Se a inspecção da casa falha a satisfação do comprador, o contrato vai para a empresa de título, que semelhante a um cartório na Alemanha executa a compra em confiança. Em seguida, a Empresa Titular realiza a pesquisa de títulos acima mencionada. Ela prepara os documentos de fechamento assinados pelo comprador e pelo vendedor na data de fechamento. Em seguida, a Empresa Titular organiza as entradas necessárias no Registro de Terras.

Como ele se parece com impostos sobre a propriedade e outros impostos?

O imposto sobre a propriedade é pago retroativamente aqui. A base para o imposto sobre a propriedade é a venda de propriedades semelhantes na mesma área. A menos que a propriedade tenha uma isenção de herdade (a isenção de herdade é dada na Flórida se a propriedade for a primeira casa), o imposto sobre a propriedade é semelhante ao do ano anterior. Se o valor do imóvel aumentar ou diminuir, o imposto sobre a propriedade aumentará ou diminuirá de acordo. Com isenção de propriedade e salvar nossas casas, o imposto sobre a propriedade (ou o valor da casa) é congelado e o imposto só pode aumentar 3% - independentemente de o valor da casa subir mais alto.

Posso comprar um imóvel em os EUA sem visto?

Sim, não há diferença, seja com ou sem visto. Um estrangeiro pode comprar uma casa nos EUA sem um visto ou cartão verde e também é oficialmente registrado no registro de terras como o proprietário. No entanto, a compra de uma casa não afeta a possível imigração ou o recebimento de um visto. Os requisitos de entrada "normal" para os EUA ainda se aplicam.

Posso financiar uma propriedade nos EUA como estrangeiro (sem visto)?

Sim, mas as condições são um pouco difíceis. Para financiamento imobiliário estrangeiro, os bancos estão exigindo patrimônio da 25 para 35% a taxas de juros mais altas.

Posso alugar o imóvel?

Aluguer de curta e longa duração é possível. Para apartamentos ou casas em condomínios fechados, no entanto, você deve perguntar à Associação se eles permitem locações. Com todos os outros imóveis, um aluguel de curto e / ou longo prazo é facilmente possível.

Como faço para encontrar um bom gerente?

Existem bons e maus gerentes e aqui está minha melhor dica: Fale com outros clientes do administrador ou agentes imobiliários. Como regra geral, nós, corretores, sabemos qual mordomo mantém suas casas administradas em boa forma e quais não.

Como sei se a propriedade é um bom investimento?

Um bom corretor ficará feliz em ajudar o comprador a encontrar os números de vendas de casas semelhantes na mesma área. Uma comparação mostra se o preço oferecido é justificado. Além disso, é sempre melhor comprar a casa mais feia em uma boa vizinhança do que o contrário. Claro que você não deve comprar imóveis em um mercado de alto preço, mas sim em um mercado de baixo preço. Além disso, deve sempre estar ciente de investimentos que uma casa que se compra por exemplo 200.000 USD sobe mais rápido no valor de 400.000 USD como uma casa para comprar para USD 400.000 800.000 vai subir para USD. O mesmo também é verdadeiro para uma casa para comprar para 1.000.000 USD: Ela vai aumentar rapidamente para 2.000.000 USD do que uma casa de 2.000.000 4.000.000 USD para USD vai subir. Meu conselho aqui é mais uma vez: localização, localização, localização. Você sempre pode mudar uma casa, mas não a sua localização. Em vez disso, comprar no mercado de um comprador do que no mercado de um vendedor e mais em um mercado em queda do que em um mercado em ascensão.

Quanto posso negociar o preço de oferta?

Isso é diferente. Às vezes você pode negociar muito, às vezes não. Infelizmente, não há nenhuma regra aqui. Alguns vendedores ofereceram suas casas a um preço de mercado justo ou mesmo abaixo, alguns vendedores estão totalmente acima do valor de mercado. Também depende de quão motivado é o vendedor. No entanto, um corretor experiente tem experiência lá e pode aconselhar aqui.

Como fazer banco foreclosures?

A aquisição de um banco Foreclosures é semelhante à aquisição de uma casa "nomal". Apenas o proprietário da propriedade não é um cidadão privado, mas o banco. Não se pode dizer, em geral, que as execuções de hipotecas estão em má forma. Alguns são, no entanto, bastante. Muitos bancos têm as casas limpas e até pintadas e renovadas, se necessário. Há Foreclosures Bank que você não pode ver em tudo o que eles são Foreclosures Bank. Mas há também alguns, onde você tem que duch enviar primeiro a equipe de limpeza e todas as portas, pias e assim por diante estão faltando. Essas casas são bastante raras.

Como fazer vendas a descoberto?

Eles são realmente "leite para os ratos". Em uma venda a descoberto, o proprietário ainda é o proprietário, mas ele deve mais do que a casa vale a pena. O banco pode se contentar com menos dinheiro e registrar o restante como uma perda. Lê bem, mas na prática este é um processo muito pesado e demorado. Os bancos, claro, querem atrasar o reporte da perda o maior tempo possível. Apenas alguns meses atrás, essas vendas a descoberto foram infinitas - os meses 6 não eram incomuns aqui. E em todo o tempo o comprador não sabe se o banco do vendedor aceita a oferta ou não. Dessa forma, o comprador pode perder outras ofertas durante esse período de espera, o que também atenderia às expectativas.

Durante alguns meses, no entanto, esses processos estão melhorando, os bancos estão mantendo contato com os dois corretores e estão tentando acelerar o processo de venda a descoberto - com mais ou menos sucesso. Assim que o banco do vendedor concordar com a oferta, uma venda a descoberto expira como uma compra "normal".

Quais os custos de funcionamento que eu tenho?

Despesas de funcionamento de uma casa são:

· Imposto sobre a propriedade (anualmente, a coleta de lixo está incluída no imposto predial)
· Seguro (aqui na Flórida também seguro de furacão, a propósito, não fique excessivamente caro)
· Eletricidade
· Água
· Telefone
· Computador
· TV / Cabo / Satélite
· Se necessário, gerente de propriedade
· Se necessário serviço de piscina
· Se necessário serviço de jardim
· Se necessário, controle de pragas (controle de pragas)
· Onde apropriado, subsídios de habitação (para apartamentos ou complexos residenciais fechados)

Posso abrir uma conta bancária nos EUA (como estrangeiro sem visto)?

Sim, mas os bancos exigem muitos formulários para assinar e a cópia do passaporte. Existem bancos que não cobram taxas de manutenção de contas. Internet banking é oferecido por quase todos os bancos e isso também funciona no exterior.

Como faço para descobrir como o bairro é?

Nós, como corretores, não estamos autorizados a fornecer qualquer informação sobre uma área residencial "boa ou ruim". Isso é considerado discriminação ou direção. Eu recomendo: dirigir em diferentes momentos do dia na área que lhe interessa. Converse com os vizinhos em potencial. Veja como as casas do bairro são bem mantidas ou negligenciadas. Crime pode ser encontrado no site do departamento de xerife local. As estatísticas de crime são publicadas aqui.

Todas essas informações dizem respeito à Flórida. Em alguns outros estados, as regras são um pouco diferentes do que aqui - mas, em geral, essas informações devem fornecer um guia para "socar" o corretor eleito.

Este artigo não constitui aconselhamento legal, mas é para informação geral.