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Informações sobre a compra de uma casa ou casa de férias na Flórida

corretorNovamente e novamente a questão surge com quantos corretores um deve trabalhar juntos sensatamente. A resposta é bem simples: com um. Porque este é completamente suficiente, pois tem acesso a todas as propriedades oferecidas para venda. Aqui, o sistema de corretagem e imobiliário difere drasticamente do da Alemanha. O artigo explica por que:

Cada corretor tem suas próprias ordens de venda, que ele comercializa e tenta vender. Se ele adquirir um comprador, ele é o dono de toda a comissão: se não houver diferença. Nos EUA, no entanto, é geralmente o caso que um corretor pode se juntar a uma associação de corretores, pagando uma taxa anual. Ele segue um código profissional bastante rigoroso.

Um agente imobiliário não é um corretor de imóveis

Juntando e jurando o corretor é chamado de "Realtor". Isso o distingue do "agente imobiliário", ou seja, o corretor normal. Ao ingressar, ele automaticamente obtém acesso à plataforma de oferta "Multiple Listing Service" (MLS).

Essa plataforma de ofertas é um sistema extremamente complexo que gerencia todas as ofertas de uma região em um banco de dados e fornece as informações para os mecanismos de pesquisa e outros sites. Cada corretor que recebe uma ordem de venda de um cliente, é claro, quer levá-la a uma conclusão no interesse do cliente e também de seu próprio interesse. Aqui está a diferença para o procedimento na Alemanha: ele coloca a oferta no banco de dados e se oferece para dar parte da comissão - geralmente metade - para o corretor que traz um comprador. Como um corretor prefere vender um imóvel por metade da comissão em um curto período de tempo, em vez de tê-lo em sua carteira por um período indefinido de tempo, a maioria dos corretores opta por colocar suas ofertas no banco de dados.

Assim, qualquer corretor que possui o sistema MLS sempre pode visualizar todo o estoque e conduzir avaliações automatizadas para seus clientes. Ele também mantém uma visão completa do mercado.

Uma visão geral do mercado versus dezenas de sites

Portanto, também é aconselhável usar as avaliações automatizadas do sistema de corretor e não confiar nas informações de dezenas de páginas da web. Estes são parcialmente incorretos ou não atualizados. Esses usuários geralmente ficam para trás em termos de tempo. No mercado de hoje e com a massa de interessados, é o primeiro passo importante para chegar ao seu objeto de sonho, estar atualizado. Com o inventário reduzido que está atualmente no mercado, a velocidade pode decidir o sucesso ou significar uma oferta aceita ou rejeitada. Portanto, é importante usar a "mãe" de todos os sistemas e sites do chamado "portal do cliente MLS".

Os critérios para as avaliações são inicialmente determinados pela parte interessada. Estes também podem ser alterados a qualquer momento em retrospectiva. Tudo é convenientemente feito por e-mail em um site criado pessoalmente para a parte interessada. Uma vez que a avaliação foi arquivada, o sistema envia um e-mail até duas vezes por dia com ofertas que foram publicadas recentemente e que correspondem às características desejadas. Os itens armazenados continuarão sendo atualizados em um espaço pessoal, por exemplo, para reduções de preço ou quando a casa for retirada do mercado ou vendida. Desta forma, o corretor comprometido também pode discutir objetos mais simples, já que ambos acessam a mesma fonte de dados. Em primeiro lugar, o cliente recebe todas as informações e detalhes que o corretor de vendas depositou no sistema, enquanto a maioria dos outros sites exibe apenas um extrato dos dados. Assim, o cliente em potencial pesquisa como um corretor e tem acesso às mesmas informações.

Para reunir vendedores e compradores, todos trabalham juntos nos Estados Unidos e, assim, conseguem encontrar ou vender imóveis muito mais rapidamente. A rede do Condado de Lee tem milhares de corretores ativos, que por sua vez têm potenciais compradores em sua lista de busca. Centenas de milhares de potenciais compradores e vendedores estão no sistema MLS. No entanto, especialmente se você só precisa de um corretor, ele deve ser o caminho certo. Afinal, acompanha pessoas em uma das maiores decisões de suas vidas.

Este artigo não constitui aconselhamento legal, mas é para informação geral.